受付時間：月〜土 10:00〜19:00
賃貸物件の退去時に必要な原状回復工事について、費用の相場感から国土交通省ガイドラインに基づく負担区分まで、不動産管理会社・オーナー様に必要な情報を網羅的に解説します。
最終更新: 2026年2月17日
原状回復とは、賃貸物件の借主（入居者）が退去する際に、物件を入居時の状態に戻すことを指します。ただし、これは「完全に元通りにする」という意味ではありません。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。
つまり、普通に生活していて自然に劣化した部分（経年劣化・通常損耗）は貸主（オーナー）の負担であり、借主の不注意や故意による損傷のみが借主の負担となります。この区分を正しく理解することが、退去時のトラブル防止に不可欠です。
原状回復の費用は、物件の広さ・間取り・状態によって大きく異なります。以下は一般的な費用相場の目安です。
| 間取り | 面積目安 | 費用相場 | 平均 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 20〜30㎡ | 15万〜25万円 | 約20万円 |
| 1DK・1LDK | 30〜45㎡ | 25万〜40万円 | 約32万円 |
| 2DK・2LDK | 45〜65㎡ | 35万〜55万円 | 約45万円 |
| 3DK・3LDK | 65〜85㎡ | 50万〜70万円 | 約60万円 |
| 4LDK以上 | 85㎡〜 | 70万円〜 | 要見積もり |
※上記は一般的な相場であり、物件の状態・築年数・施工内容により変動します。正確な費用は現地調査後のお見積もりでご確認ください。
原状回復工事は複数の施工項目で構成されます。各項目の費用目安を把握しておくことで、見積もりの妥当性を判断できます。
| 施工項目 | 単位 | 費用目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| クロス張替え | ㎡ | 800〜1,500円 | 量産品〜1000番台 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500〜4,500円 | 材料費込み |
| フローリング張替え | ㎡ | 6,000〜12,000円 | 材質により変動 |
| ハウスクリーニング（1K） | 一式 | 25,000〜40,000円 | 水回り含む |
| ハウスクリーニング（2LDK） | 一式 | 50,000〜80,000円 | 水回り含む |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000〜15,000円 | お掃除機能付きは別途 |
| 畳表替え | 枚 | 4,000〜8,000円 | 新調は別途 |
| 襖張替え | 枚 | 3,000〜6,000円 | 片面 |
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、国土交通省が策定した原状回復に関する指針です。法的な強制力はありませんが、裁判所の判例でも広く参照されており、事実上の業界標準となっています。
ALBALIZEでは、このガイドラインに完全準拠した見積もりを作成し、貸主・借主それぞれの負担区分を明確にご提示します。これにより、退去精算時のトラブルを未然に防ぐことができます。
実際にどのような損耗が貸主負担・借主負担になるのか、具体例で確認しましょう。
壁紙の日焼け・変色
理由: 通常の使用による経年劣化
画鋲の穴（小さいもの）
理由: 通常の生活範囲内
家具設置によるカーペットのへこみ
理由: 通常の使用による損耗
タバコのヤニによる壁紙の変色
理由: 通常の使用を超える損耗
ペットによる柱の傷
理由: 借主の管理不足
引越し時の壁の傷
理由: 借主の過失
結露を放置したことによるカビ
理由: 借主の管理不足
冷蔵庫裏の壁の黒ずみ（電気ヤケ）
理由: 通常の使用による経年劣化
管理会社経由で下請け業者に発注すると、中間マージンが上乗せされます。施工会社に直接依頼することで、20〜30%のコスト削減が期待できます。
最低3社から見積もりを取得し、費用と施工内容を比較しましょう。相場感を把握することで、不当に高い見積もりを避けられます。
「一式」ではなく、項目ごとの単価・数量が明記された見積もりを求めましょう。不要な工事が含まれていないか確認できます。
入居時に物件の状態を写真で記録しておくことで、退去時に「元からあった傷」を証明でき、不当な請求を防げます。
経年劣化分を借主に請求しないことで、退去者とのトラブルを防ぎ、結果的にスムーズな退去精算が実現します。
信頼できる原状回復業者を選ぶために、以下のポイントをチェックしましょう。
明瞭な見積もり
項目ごとの単価・数量が明記されているか
自社施工体制
下請けに丸投げせず、自社職人で施工しているか
施工実績
年間の施工件数や事例写真が公開されているか
対応スピード
問い合わせから施工完了までの期間が明確か
アフター保証
施工後の不具合に対する保証制度があるか
損害保険加入
万が一の事故に備えた保険に加入しているか
ワンルーム・1Kで15万〜25万円、1LDK〜2DKで25万〜40万円、2LDK〜3LDKで40万〜60万円が一般的な相場です。ただし物件の状態や施工内容により大きく変動しますので、正確な費用は現地調査後のお見積もりでご確認ください。
国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による経年劣化は貸主（オーナー）負担、借主の故意・過失による損耗は借主負担とされています。ALBALIZEでは見積もり時に負担区分を明確にご提示します。
一般的なワンルーム〜1Kの原状回復であれば3〜5日で完了します。2LDK以上の広い物件や大規模な修繕が必要な場合は1〜2週間程度かかることがあります。ALBALIZEでは平均3〜5日のスピード納品を実現しています。
はい、現地調査・お見積もりは完全無料です。まずはオンラインの見積もりシミュレーターで概算をご確認いただき、その後詳細な現地調査をご依頼いただくことも可能です。
千葉県全域を中心に、東京都・埼玉県・神奈川県にも対応しております。その他のエリアについてもお気軽にご相談ください。